Leistungen
Leistungserbringer
Neubau eines Bürohochhauses und Hotels mit Tiefgarage:
- Tragwerksplanung in den Leistungsphasen 1-5
- Technische Ausrüstung in den Leistungsphasen 1-5 in den Anlagengruppen 1-8
- thermische Bauphysik in den Leistungsphasen 1-5
Facts & Figures
- Unternehmen
ASSMANN BERATEN + PLANEN GmbH
- Fertigstellung
2022
- Kompetenzbereich
Architektur + Hochbau, Gebäudetechnik + TGA
- Bauart
Neubau
- Gebäudeart
Büro + Verwaltung, Hotel + Gastronomie
- Ausgeführte Arbeiten
Tragwerksplanung LPH 1-5, Technische Ausrüstung LPH 1-5 Anlagengruppen 1-8, Thermische Bauphysik LPH 1-5, Brandfallmatrix, Energieausweis Aushang
- Auftraggeber
Berliner Haus GmbH & Co KG
- Architekt
STAUTH | Architekten Partnerschaftsgesellschaft mbB
- Gesamtinvestition
50,6 Millionen EUR brutto
- Bruttogrundfläche
22.875 m²
- Zertifizierung
LEED, Wiredscore
Projektbeschreibung
Der Neubau des Büro-Hochhauses mit 12 Geschossen verfügt über drei Wintergärten, die sich über jeweils zwei Geschosse erstrecken. Ihm direkt angegliedert befindet sich ein fünfgeschossiger Hotelteil. Ein zweigeschossiger Sockel nimmt Stellplätze und Sonderflächen des Hotels auf.
Im Bürogebäude erfolgt die Beheizung und Kühlung mittels Metall-Deckensegeln, die von einer Fernwärmestation und einem Kaltwassersatz versorgt werden. Das Datennetz und die Stromversorgung der Büroflächen wird über Bodentanks im Hohlboden gewährleistet.
Das komplette Gebäude wurde mit einer mechanischen Lüftungsanlage im Erdgeschoss mit Heiz- und Kühlregister ausgestattet. Optional kann auf dem Dach eine weitere Lüftungsanlage installiert werden, um die Luftqualität von IEQ 2 auf IEQ 3 erhöhen zu können. Das Büro wird mit einer Sprinkleranlage OH I als Vollschutz und Feuerlöschkästen «nass» Typ F geschützt. Überwacht wird das Gebäude mittels einer Brandmeldeanlage Kategorie I mit dazugehöriger Sprachalarmierungsanlage.
Ein Notstromdiesel im Erdgeschoss gewährleistet die Notstromversorgung für die Rauchdruckanlage, den Feuerwehraufzug und die elektrischen Sicherheitsanlagen. Das Gebäude ist LEED (Energie und Nachhaltigkeit) und Wiredscore (Datennetz) zertifiziert.
Direkt an das Hochhaus schließt ein Hotel an, dass aus einem dreigeschossigen Sockelbau inklusive Tiefgarage und zwei aufgehenden Gebäudekörpern, die weitere vier Geschosse beinhalten, besteht. Im Hotel erfolgt die Beheizung und Kühlung mittels Umluftheiz- und Kühlgeräten die von einer Fernwärmestation und zwei Kaltwassersätzen versorgt werden. Das Warmwasser für die Hotelzimmer und die Küche wird zentral mit zwei Frischwasserstationen und Heizungspufferspeichern von der Fernwärme erzeugt. Das Erdgeschoss und die Küche im 1.Obergeschoss sind mit einer mechanischen Lüftungsanlage mit Heizregister ausgestattet.
Überwacht wird das Gebäude mittels einer Brandmeldeanlage Kategorie III mit dazugehörigen Sockelhupen. Die Hotelzimmer können mit sieben Aufzügen (4 Personenaufzüge, 2 Serviceaufzüge, 1 Aufzug öffentlicher Bereich) erreicht werden. Die Flucht- und Rettungswege sind mit Sicherheitsbeleuchtung und Rettungswegzeichen ausgestattet.
In der Außenanlage wurde die komplette Regen- und Schmutzwasserentwässerung, sowie die Erschließung auf dem Grundstück der beiden Gebäudeteile geplant.