Leistungen

  • örtliche General-Bauaufsicht 
  • Fachbauaufsicht
  • Technische Gebäudeausrüstung
  • Elektrotechnik

Facts & Figures

Unternehmen

IKK Group GmbH

Fertigstellung

2020

Kompetenzbereich

Architektur + Hochbau

Bauart

Neubau

Gebäudeart

Büro + Verwaltung, Kultur + Freizeit

Ausgeführte Arbeiten

örtliche Bauaufsicht, Fachbauaufsicht TGA, Projektleitung und Baustellenkoordination gem. BauKG

ARGE

IKK Engineering GmbH in Projektgemeinschaft mit BauConsult Bau- und Planungsgesellschaft m.b.H.

Bauherr

Flughafen Wien AG

Bausumme

ca. 54 Millionen EUR netto

Bruttogrundfläche

ca. 35.800 m²

Nutzfläche

ca. 25.000 m²

Zertifizierung

DGNB-Platin

Projektbeschreibung

Der Office Park 4 ist ein neungeschossiges (inkl. EG exkl. UG) Bürogebäude mit vielfältigen Nutzungen. Der Großteil der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten wird als Büroflächen in flexiblen Größen zwischen 180 und 2.700 m² genutzt. Im Erdgeschossbereich sind alternative Nutzungen vorgesehen. 

Die unverwechselbare Architektur mit einer fluiden Grundform und den leicht wellenartigen Bewegungen der Fassade sowie einer nachhaltigen und energieeffizienten Konzeptionierung des Bauwerks waren Inhalt des Großprojekts. Eine hohe Aufenthaltsqualität wird durch Freiraum und Architektur erreicht. Der Office Park 4 bietet windgeschützte Außenflächen, Grünraum, aktuelle Technologien und Moderne.

Der Baukörper des Office Park 4 besteht in Summe aus fünf Bauteilen. Im Grundriss ist ein u-förmiger Baukörper mit den Hauptabmessungen von ca. 70 x 80 Metern gegeben. Die Bauteile eins bis drei befinden sich über der Sockelzone und sind mehrgeschossige Büroregelgeschosse. Die Sockelzone beinhaltet eine multifunktionale Eingangs-Lobby, Räumlichkeiten für Veranstaltungen, den Gastronomiebereich, Einzelhandel und Co-Working. Direkt im Norden an diese Sockelzone angrenzend ist der vierte Bauteil mit Kindergarten- und Bürobereich. Das Tragwerk besteht im Wesentlichen aus Stahlbeton in Skelettbauweise mit Flachdecken auflagernd auf Stützen und Wandscheiben. Die Bruttogeschossfläche beläuft sich auf gesamt ca. 35.800 m². 

Während der Bauphase lagen die Herausforderungen vor allem in den Einschränkungen, welche sich durch das beschränkte Platzangebot am Flughafen ergaben, den Kränen in Towernähe sowie den vorherrschenden Einschränkungen durch den Verkehr am Flughafen.

Die Regelbürogeschosse sind in Passivhausqualität geplant und erhielt eine DGNB Platin Zertifizierung. Architektonisch wird das Gebäude durch die hochdämmende Bandfassade mit weißen Alucubondbändern geprägt. Hier ist eine Fensterbandfassade und in den Sockelzonen eine großflächige Pfosten-Riegel-Verglasung projektiert. Auf den beiden Hauptdächern ist eine PV-Anlage zur Nutzung der Sonnenenergie konzipiert. Die Wärmeversorgung erfolgt durch die Abwärmenutzung der ÖMV mittels Fernwärme und zusätzlich über Erdwärmesonden, welche im Zuge der Großbohrpfahlgründung realisiert werden.

Die IKK Engineering GmbH (in Arbeitsgemeinschaft mit BauConsult Bau- und Planungsgesellschaft mbH) wurde von der FWAG mit den Leistungen der örtlichen Bauaufsicht, Fachbauaufsicht TGA, Projektleitung und Baustellenkoordination gemäß BauKG beauftragt.

Impressionen